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    毛坯驗房14個要點,裝修前千萬別忘了!
    作者:管理員    發布于: 2018-08-07    文字:【】【】【
        買房不容易,可如果房子存在問題呢?很多讀者不重視驗房,等裝修完畢后才發現問題,就得不償失了。沒有時間驗房,不懂怎么驗房,不咨詢專業驗房,都會造成嚴重的后果。廣州驗房公司編輯就來說說毛坯驗房的14個要點吧!不少讀者因為對毛坯房的認識不足,在裝修過程中碰到問題,連自己也分不清到底是開發商還是裝修公司的責任,結果往往是有口難言。各位讀者不妨參考一下,做到心中有數。
        墻面區域
        ▲驗房要點1:輕松一剝,就將外墻皮輕松剝下,這樣的房屋質量怎么行?房屋結構本身是個整體,所謂牽一發而動全身。從規范驗房的角度來看,讀者需要通過全面的驗房去發現結構構件是否存有疑似的結構裂縫,再根據實際情況檢測。
        ▲驗房要點2:墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?;蛴≯E粗糙? 墻面是否有水滴、結霧的現象?遇到低溫天氣,假如墻面出現水滴,說明墻面的保溫層可能存在問題。
        ▲驗房要點3:而像墻面空鼓這樣的檢測,自然與后期墻面涂刷、鋪貼瓷磚等工序緊密關聯。因此,貼磚之前要先檢查墻面本身是不是存在空鼓,墻面空鼓不處理就直接貼磚,磚貼的再好也擋不住時間久了空鼓墻面和墻體脫離。
        ▲驗房要點4:與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,需通知物業。
        ▲驗房要點5:外墻的驗收是個比較容易被忽視的環節,可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實,如果有問題盡早向開發商反映。
        ▲驗房要點6:拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的,也要留意空鼓現象,嚴重的應要求立即返工。
        ▲驗房要點7:檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。
        ▲驗房要點8:用卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧,可以增加視覺上的層高。推薦閱讀:驗房公司服務流程

        ▲驗房要點9:通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm,在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

    廣州驗房公司

        地面區域
        ▲驗房要點10:除了具備規范完整的驗房流程,專業的檢驗工具同樣不能少。如果你想更加全面地了解房屋的質量,可要找一位靠譜的監理了。下面,編輯再來說說公寓驗房的流程吧!
        ▲驗房要點11:陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗,檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗。
        閣樓區域
        ▲驗房要點12:編輯跟隨《裝修情報》監理來到江蘇鹽城的一套別墅,進行開工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘測后,監理發現房子本身結構存在不少問題,倘若事先進行一次驗房,能夠免去不少麻煩。
        ▲驗房要點13:別墅閣樓斜頂的漏水問題需要特別注意,例如開設天窗、劃分儲藏室等。同樣不能忽視頂面裂縫和建筑結構外漏,因為鋼筋外漏是相當嚴重的問題,一旦發現,就需要及時反映情況。而地下室的泛堿現象,由于土建過程中滲入雜質,乳膠漆容易出現堿鹽。
        門窗區域
        ▲驗房要點14:如果是精裝修房,那么門窗的開閉是需要反復檢驗的。如今不少讀者保留了開發商的單層塑鋼封窗,結果夏天太熱、冬天太冷,保溫隔熱性很難得到保證。此外,噪音也是一個比較突出的問題。

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