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    廣州驗房流程,驗房要注意哪些細節?
    作者:管理員    發布于: 2018-07-25    文字:【】【】【
      積攢了大半輩子,好不容易買了一套房子;相信沒有人希望自己買的房子是有問題的,今天就跟大家來探討一下驗房的流程以及驗房中需要注意的一些細節。如果你毫無準備又不懂的話,去到樓盤只能是被開發商帶著走一圈了,驗房的時候難免會被避重就輕;為了讓大家對廣州驗房的流程跟細節有所掌握,今天我們學習一下驗房的流程跟細節。


      下面我們先說下廣州驗房的流程:


      一、


      驗房流程:


      1、先看證書


      建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。


      2、門外看外觀


      建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。


      3、進門看結構


      面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。


      4、內部看細節


      入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。


      5、先驗房,后簽字


      確定房屋完好,簽字表示驗房。


      6、繳費


      物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。


      二、


      驗收細節


      1、地面


     ?、倏展模嚎展氖怯捎谠鲶w和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓;


     ?、诹芽p:地面不出現裂痕,若有裂痕則可要求整改;


     ?、燮鹕常夯炷翉姸炔粔?,用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面,能輕易地劃進地面則可算起沙了;


     ?、芷秸龋旱孛娌怀霈F明顯的凹凸。


      2、墻面


     ?、倏展?、裂縫、平整度;


     ?、邶斄眩簤γ娉霈F大面積裂痕;


     ?、郾遥耗ɑ覍颖砻娉霈F鼓包并開裂脫落的現象。


      3、天花


     ?、偬焯旎芽p,若裂縫是從墻角處延伸的,那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;


     ?、谌绻旎ㄉ铣霈F水漬則可能有滲漏;


     ?、軒捻斏先粲忻撀浠虬l霉,一般都可以斷定為滲漏;


     ?、萑粲型蛊鸬?,可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;


     ?、迚γ媾c天花的角度是否90度,判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;


      4、門窗


     ?、俅箝T是否有碰撞的痕跡;


     ?、陂T窗導軌是否順暢;


     ?、坶T窗縫是否過寬或過窄;


     ?、荛T窗的質量。


      5、水路


     ?、俟┧捍蜷_進水開關、水龍頭,查看各進水管的供水是否正常;


     ?、谂潘合驈N房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;


     ?、鬯砜辙D:關閉水閘,水表依舊轉動;


     ?、芊浪喝羰蔷b房,還要驗收防水(在衛生間注入20cm高的水,停止至少24小時,觀察是否有滲漏現象)。


      6、電路


     ?、倬€路是否暢通,開關插座安裝是否牢固;


     ?、趶娙蹼姷拈g距,一般強弱電的距離應大于50cm;


     ?、劭傞_關關閉后,室內各燈具、插座是否也斷電。


      7、實際面積


     ?、賹崪y室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常;


     ?、趯Ρ群贤膽粜徒Y構尺寸。


      8、配套設備


     ?、偎姳碜x數,避免你要為開發商埋單;


     ?、跇怯顚υ挋C、供暖等;


     ?、勖簹?、通風、等管道查驗;
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