• <em id="uzcvu"><acronym id="uzcvu"></acronym></em>
    <rp id="uzcvu"><acronym id="uzcvu"><u id="uzcvu"></u></acronym></rp>
  • <li id="uzcvu"><tr id="uzcvu"></tr></li>

  • <rp id="uzcvu"></rp>

    頂部菜單
    新聞中心
    入住新房如何先把好“驗房關”?捷辰驗房與您分享
    作者:管理員    發布于: 2018-07-11    文字:【】【】【
       購房者安家置業有三大慣性思維:選房源、談價格、入住裝修。而與購房者入住的后生活最為密切的工作卻始終沒有被人們所關注,那就是入住前的“驗房”。特別是在毛坯房時代,當心儀的房屋完全暴露在自己的眼前,開發商就等著你簽字拿鑰匙的時候,細細檢驗一下自己的房子,以免杜絕未來那些“煩心”的不快,似乎顯得重要多了。為了能夠讓更多的消費者把好這道“驗房關”,驗房師提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心,不要草草看房,輕易簽字,以致裝修入住后發現問題時開發商找借口推諉責任。以下是驗房師總結的驗房方法:
     
      一、大處著眼看“三項”
     
      1、 檢查房屋有無裂縫。
      首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患。
     
      2、 檢查房屋有無傾斜。
      雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
     
      3、 檢查房屋有無滲漏。
    購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗房收樓最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。
     
      二、細部勘查別嫌煩
     
      1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
     
      2、門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。
     
      3、輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
     
      4、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
     
      5、陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
     
      6、保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
     
      7、大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
     
      8、暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
     
      9、供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
     
      10、拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
     
      11、保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
     
      12、衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
     
      13、廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
     
      14、開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
     
      15、測量層高是否達到要求。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
     
      三、驗房還得學“維權”
     
      在辦理入住手續時,應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表,幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量問題再辦理入住手續;如果發現房屋有一般質量問題,應立即找開發商或建筑商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認幷加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,幷索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題,購房者認為就是修復了也無法正常居住,就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。
     
      精裝修房屋如出現質量問題,也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了,不易發現問題,在辦理入住手續時,最好找一些專業人員查看,還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后,如果出現質量問題,不管是房屋本身還是裝修部分,只要在保修期內,都可以找開發商解決。
     
    廣州捷辰驗房  第三方驗房公司!為您的家保駕護航!
    腳注信息
    天天炸金牛下载